Allgemeine Wohnungsverwaltung
Eine Hausverwaltung (Abk. HV) für Mietshäuser (auch Mietverwaltung genannt) beschäftigt sich im Bereich der Immobilienwirtschaft mit der Verwaltung von vermieteten Wohnhäusern (meist Mehrparteienhäuser), Wohnanlagen, Eigentumswohnungen und Gewerbeobjekten.
Einen gesetzlichen Aufgabenkatalog für die Verwaltung von Mietobjekten
gibt es nicht. Insofern ergeben sich die Aufgaben einer Hausverwaltung
einzig aus der vertraglichen Vereinbarung zwischen Objekteigentümer
und Hausverwaltung.
Betreffend der zu vereinbarenden Aufgaben kann unterschieden werden
zwischen der
kaufmännischen Verwaltung
| - | Vereinnahmen und Verwaltung des Mietzinses (im Auftrage des/der Eigentümer) |
| - | Anmahnen von säumigen Mietern |
| - | regelmäßige Abrechnung in vereinbarten Intervallen gegenüber dem/den Eigentümer(n) |
| - | Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnungen |
| - | Bezahlung anfallender Kosten |
| - | Beauftragung und Bezahlung von Versorgungsleistungen (Abfall, Strom, Wasser usw.) |
| - | Prüfung monetärer Vorgänge auf Richtigkeit und Effizienz (Miethöhe, Versicherungskosten usw.) |
| - | Umfang der Führung von Büchern |
| - | andere kaufmännische Aufgaben |
und einer technischen Verwaltung
| - | Betrieb und Kontrolle von Einrichtungen (z. B. Klingelanlage, Heizung, Aufzug) |
| - | Kontrolle/Überwachung von Dienstleistern (z. B. Reinigung, Gartenpflege) |
| - | Durchführen/Kontrolle von Instandhaltungsmaßnahmen (Wartung, Inspektion, Instandsetzung) |
| - | Durchführen von Modernisierungen, meist nach Rücksprache mit dem/den Eigentümer(n) |
| - | Wohnungsabnahmen und Neuvermietung |
| - | andere technische Aufgaben |
